Claves para invertir en inmuebles en 2025 - Pau Antó y Uri Vyce Episodio 16 (IPP Podcast) 6l3r5d

La inversión en inmobiliaria es rentable a pesar de los impuestos.

Probablemente la vivienda sea la mejor jubilación posible, porque a diferencia de la bolsa, por ejemplo, es algo que si alquilas propiedades sabes que tienes una renta establecida.

Nos han hecho creer que la culpa es de los pequeños propietarios, como mi abuela, que en toda su vida ha ahorrado dinero y ahora tiene tres pisos y es una malvada especuladora.

Lo que deberíamos estar haciendo es salir un poco más a la calle, formándonos un poco más, tener un poco más de criterio y de construir ese criterio a diario en lugar de solo escuchar a los medios de comunicación.

Primero haces la inversión gorda, la que tiene sentido, la que dominas, la que no te da tanto pánico como para invertir en bolsa.

Y luego de lo que vas ganando o ahorrando cada mes, puedes invertir un poquito en indexados, un poquito incluso en cripto.

Una persona que tenga un salario muy, muy bajo, sí o sí con el tiempo se verá expulsado de las grandes ciudades.

Para comprar bien tienes que no querer comprar, porque cuando nos enamoramos, cuando nos apegamos el resultado, fallamos siempre.

Hay un momento en el que el mercado sube y un momento en el que el mercado baja.

Es como la montaña rusa cuando llega arriba y hace ta, ta, ta, ta, ta.

Sí, sí.

Estamos en la montaña rusa.

Si realmente nos formáramos un poco más, entenderíamos que el problema real del a la vivienda, por qué los precios suben, por qué no puedo acceder, es un tema puramente...

Imagina que eres malo, pero malo, malísimo.

O sea, malo de esos que acarician gatos negros mientras echan carcajadas sonoras en una silla, mientras desayunan niños crudos y se ríen de que un coche se ha estrellado y ha matado a una anciana.

De ese tipo de malos, ¿no? Imagínate que estás en el poder, que podría pasar, no digo que pase, pero que podría pasar, ¿no? Y ahora imagínate que quieres conservar tu puesto en el poder, con lo malo que eres, lo último que querrías es que alguien te supervise o te fiscalice o mire lo que estás haciendo.

Siguiendo esta hipótesis, ¿qué es lo que harías? Te recuerdo que eres malo, malísimo.

Pues lo que harías sería hacer subir el precio de las cosas básicas.

¿Para qué? Para que las personas estén tan preocupadas por sobrevivir y por pagar las cosas del día a día que no les quede tiempo para ver si acaricias gatos y te echas carcajadas.

Esto es solo una hipótesis, pero en cualquier caso, lo que sí que sabemos a día de hoy es que desde arriba, desde el poder, no van a hacer nada por solucionar esto que llaman el problema de la vivienda, que en realidad no es que se llame el problema de la vivienda, el tema es cómo se construyen más casas.

Sea como sea, de lo que vamos a hablar hoy aquí es de vivienda y vamos a hablar con una doble perspectiva.

Vamos a hablar de cómo encontrar un sitio en el que vivir y vamos a hablar de la perspectiva de invertir en inmuebles, porque es un tema que a muchas personas interesa y porque es un tema que da solidez a la cartera de inversión al margen de la opinión que cada uno tenga del peso que eso tiene que tener dentro de una cartera de inversión.

Así que de esto hablamos hoy, de inmuebles y de invertir en ellos y de vivir en ellos.

Mi nombre es Sergio Fernández y esto ya lo sabes, esto es mucho más que un programa de radio, esto fue un programa de radio, esto es mucho más que un podcast, esto es IPP Podcast, esto es Pensamiento Positivo.

Pensamiento Positivo, el programa de desarrollo personal y profesional.

Sergio Fernández.

Y tenemos a dos invitados de excepción hoy, el primero de ellos, Pau Anto, uno de los grandes referentes, una de las grandes voces si hablamos de inversión en inmuebles en España, profe muy querido por los alumnos del Máster de Libertad Financiera de IPP, ¿sabes que me hablan bien de ti, tío? Me alegro.

Oye, ¿es buen momento 2025 para invertir en inmuebles? Yo estoy invirtiendo como nunca, así que espero que sí.

¿Y qué pasa con los precios que no paran de subir? No paran de subir ni probablemente paran de subir, por eso que comentabas previamente de que falta vivienda, con lo cual cuando un bien es escaso lo normal es que siga subiendo y nosotros estamos aprovechando oportunidades para comprar y vender o incluso para construir, que hace el año pasado nos animamos a empezar a construir de cero.

Es un reto, pero que lo estamos gateando y de momento estamos yendo bien en ese sentido.

Así que sí, creo que es un buen año para invertir.

¿Para invertir y para vivir? ¿Para comprar para vivir también? Los tipos de interés se están relajando, con lo cual gente que tenga la visión de estar más de 10 años en un sitio, que quiere hacer hogar y demás, puede ser un buen año, pero evidentemente hay que ver el factor comparador.

Yo siempre he dicho que soy más de la opinión de alquilar la casa donde vives y la opinión de comprar otros activos que te pagan ese alquiler o parte de ese alquiler, pero podemos preferenciar un poquito más.

De hecho, yo recientemente compré mi casa, enhorabuena.

Sí, fue por un tema hiper emocional, no por un tema racional, pero si miras muchas veces el Excel, los números, lo que tiene sentido es no comprar tu casa, sino hacer inversiones que paguen el alquiler de tu casa.

¿Qué le dices a las personas que dicen que con el salario que tienen no pueden afrontar comprar o alquilar una vivienda? ¿Hay soluciones? No hay grandes soluciones, espero que veamos algunas con el siguiente invitado, pero no hay grandes soluciones.

Lo que sí que es cierto es que cada vez, y me duele mucho, las personas se tienen que ir a la casa.